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통합 규정을 준수해 주십시오. (2015.12.25.)
Date 2024/10/03 22:13:00
Name dlwlrma
Subject [질문] 주택담보대출 질문(분양건)
안녕하세요.
약 3년 전 분양당첨이 된 후, 이제 입주가 시작되어 잔금의 압박이 들어오는 상황인데요.
세입자를 구하는 중 쉽게 안구해질거 같아 주택담보대출을 빌려야 하는 상황이 왔습니다. 흑

1. 현재 전세대출 2억이 있는 상태
2. 생애최초
3. 중도금50%+잔금30%+중도금 이자 = 5억
4. 해당 주택 현재 시세 8.2억 형성

정도의 상태라 주담대 5억을 받아서 3번 항목을 일단 메우려고 하는데요.
여기서 질문이 있습니다.

은행 상담사 분 말로는 생애최초이기도 하고, dsr에는 크게 무리가 없다하여 5억 진행해도 된다고 합니다.
(소득은 1억 살짝오버입니다)

1. 주담대를 받고 현재 전셋집에서 계속 살아도 되는건가요?(dsr에 무리가 없는가정하에/등기전이라 아직 무주택상태)
2. 잔금 납부를 하고 세입자가 구해진다면, 등기 친 이후 전세금을 받으면 주담대를 다 갚아야하나요? 혹은 전세금(대략 3.5억)만 갚아도 되는건지.

모두 행복한 롤드컵기간 되세요!

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몽키매직
24/10/04 08:21
수정 아이콘
1. 계속 살아도 되긴 한데, 분양된 곳에 입주 안 하시는 이유가 있을까요?
2-1. 전세를 받을 경우 전세보증금 + 주택담보대출이 LTV 를 넘지 않도록 조정해야 합니다. 받은 보증금으로 주택담보대출 일부를 중도상환하면 되는데, 중도상환수수료가 있어서 그것도 계산에 넣으셔야 됩니다.
2-2. 주택담보대출이 이미 많이 잡혀 있고, 입주를 해도 선순위 저당이 잡혀 있는 경우 세입자 구하는 난이도가 많이 올라갑니다. 실거주하는 방향으로 하셔야 할 듯요...
24/10/04 08:49
수정 아이콘
답변 감사합니다!
새 아파트가 직장과 거리가 좀 있어서 실거주가 힘든 상황입니다. LTV조건 다시한번 확인해보겠습니다.
2-2. 전세금받아서 주담대 다 갚는 융자없는식으로 진행해보는방법도 생각해봐야겠네요.
24/10/04 09:16
수정 아이콘
가급적 리스크 적은 방향으로 선택하는게 좋습니다. 최적화 하다가 갑작스런 규제 맞거나 정책이 바뀌면 힘들어집니다.
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